Финансы - инвестирование - Как Сформировать Домовладельцев' Ассоциации





--- икад обнаружения продукта Рак получает управление Премаркет ОК


--- Эдисон Международных Фондовых Торгов Дивиденда В Среду

Товариществам собственников жилья (ТСЖ) становятся все более и более распространенным. По данным публичной политики профессор Роберт ч.. Нельсон, кондоминиумов, товариществ собственников жилья и кооперативов ", а в 1970 году составляли лишь около 1% от U. С. жилье. К 2010 году, однако, насчитывается более 300 000 общественных объединений жилье более чем 60 миллионов американцев, 20% п. С. населения. "Он продолжает: "между 1980 и 2000, половина нового жилья в США был построен и организован под частным управлением ассоциации сообщества. "(Более подробно о товариществах собственников жилья, проверить 9 вещей, которые Вы должны знать о ТСЖ. )
Вопросы ответы рынкам: изучить лучший единый источник для финансовых новостей, цитаты и выводы.
ТСЖ решать вопросы, которые влияют на целые сообщества, такие как охрана и безопасность, отсутствие обслуживания гостей, местных раздражителей или оказание услуг, не заботятся местного самоуправления. ТСЖ также может быть источником серьезных раздоров из-за власти, которой они обладают над домовладельцев.
ТСЖ, как правило, формируется разработчиками при создании нового сообщества. Как условие приобретения недвижимости во многих странах, покупатели должны вступить в ТСЖ. Как следствие, многие люди ветра до вступления в Асж без истинного понимания того, что ТСЖ или как они работают, просто потому что они влюбляются в конкретного дома.
Чтобы помочь покупателям недвижимости и домовладельцам разобраться в хитросплетениях ГОУ, в этой статье будет описано, как они формируются и запустить.
Шаги к формированию
1. Узнать о местных законов и постановлений о формировании ТСЖ. Государственный кодов собственность указанных юридических руководящих принципов для создания товариществ собственников жилья. В Техасе, например, главу кодекса собственность 204 говорит, что три лица комитета должна формироваться на петицию за создание ассоциации собственников имущества (ПД). Комитет должен подать официальное письменное уведомление, что он намерен создать РОА с обязательным членством. Все записи владельцев в подразделения должны быть уведомлены, а владельцы не менее 60% собственности должны подписать и утвердить ходатайство в течение одного года. Однажды РОА не существует, это может создать ограничения в рамках отдельного процесса ходатайства, которое требует согласия владельцев не менее 75% имущества подразделения.
2. Следовать юридическим процедурам по созданию ТСЖ. Процесс создания ТСЖ зависит от того, где ТСЖ находится, но следующие шаги, вероятно, потребуется.
Создание бизнес-структуры, формируя ООО или некоммерческой корпорации
Создание заветы, условия и ограничения (CC&амп;РС), которые описывают, как ТСЖ будет работать и по каким правилам домовладельцы должны соблюдать
Создание процедуры для будущих внесении изменений в ГК&амп;РС
Написание правил и положений, которые ставят КС&амп;РС в простой для понимания язык для местных жителей
Составление регламентирующих документов, например учредительный договор и устав (которые очерчивают заседании частоты, принципы голосования, избрание руководителями ТСЖ и прочие операционные процедуры)
Избирая квалифицированного офицерского состава членов правления (казначей на самом деле нужно, чтобы понять, как хранить книги и управлять деньгами, например)
Если человек создание ТСЖ не являются экспертами в сфере недвижимости, нанимать юриста с ТСЖ экспертизы будет правильное решение на данном этапе. ТСЖ не сможет обеспечить исполнение своих правил, если они не оспорены и не быть законным. Хороший адвокат может также указать на ключевые вопросы, которые руководители ТСЖ должны обратить внимание (например, справедливое жилищное законодательство), с тем чтобы избежать юридических проблем сразу ассоциации работает. Федеральные, государственные и местные правительственные постановления имеют приоритет над ТСЖ правила. (Для помощи в выборе юриста, читайте том, как правильно выбрать адвоката. )
3. Защитить ТСЖ. Сотрудники и Совет директоров отвечает за запуск и контроль ТСЖ. Наряду с этим высокий уровень ответственности приходит с высоким уровнем риска. ТСЖ нужен способ, чтобы защитить себя, если домовладелец решит судиться.
Почему может ТСЖ подать иск в суд? В Элк Гроув, Калифорния. жительница отсудила у своего ТСЖ за свои предложения об изменениях в окрестностях правил парковки. В Хьюстоне, штат Техас, мужчина подал в суд свое ТСЖ, потому что он хотел его убрать охранной баров из своего дома, несмотря на высокий уровень преступности в районе. Справедливая жилищная организация подала в суд на ОСМД ассоциации во Флориде за отказ, чтобы позволить детям жить в доме. Членом правления может быть предъявлен иск за нарушение его фидуциарные обязанности по отношению к жителям ТСЖ и может быть привлечен к личной ответственности.
Директоров и должностных лиц страхование обеспечивает финансовую защиту для людей, работающих в ТСЖ. Она охватывает обе судебные расходы на оборону и убытков. Однако, это не покрывает умышленно. Воровство сотрудников страхование может защитить ассоциации, если директор, должностное лицо или менеджер по недвижимости присвоил денежные средства ТСЖ.
4. Собрать и управлять членские взносы и специальные взносы и сохранить звуковые финансовые отчеты. В ТСЖ нужны деньги, чтобы функционировать, и что деньги поступают от жителей сообщества. Часть денежных средств администрации ТСЖ (е. г. , юридические, бухгалтерские и управленческие услуги), но большая часть денег идет на содержание мест общего пользования. Он может оплачивать услуги благоустройство территории, чистка бассейна и даже вывоз мусора. Часть денег тратится каждый месяц, а остальное откладывать в резервный фонд. Иногда крупный счет будет возникать, что не может быть оплачено из резервного фонда ТСЖ, и в этом случае, ТСЖ будет требовать от жителей, чтобы заплатить дополнительную плату называют специальную оценку.
Новое ТСЖ будет необходимо провести анализ финансирования и построения бюджета, чтобы определить, сколько для сбора ежемесячных взносов с собственника (- ов) каждого свойства. Анализ основывается на какие расходы будут оплачены членами сообщества, сколько это будет стоить. сколько будет направлено в резервный фонд и процент собственность принадлежит каждому жителю. Кроме того, резервный фонд должен управляться и вложила, чтобы сохранить ТСЖ финансово устойчивым (например, значение фонда должны быть сохранены от инфляции).
5. Держать домовладельцев прошлого года. Как члены сообщества, которые платят взносы и зависит от решения ТСЖ, жители должны быть информированы о деятельности ТСЖ и любые вопросы, касающиеся сообщества. ТСЖ должны проводить регулярные встречи и оповещать жителей заранее, так что каждый имеет возможность посещать. Они также должны провести выборы директоров и должностных лиц и гарантировать, что каждый имеет возможность проголосовать. Информационный бюллетень сообщества, Электронная почта и/или сайт также может помочь сохранить домовладельцев в курсе.
Сотрудники ТСЖ и директоров должны вести подробный учет своей деятельности, например всего в нескольких минутах от встреч сообщества. Ассоциации должны раскрывать важной финансовой информации для участников сообщества на регулярной основе. Участники должны быть в курсе своих прав для просмотра ТСЖ отчеты и получать доступ по запросу. (Более подробно о работе с ТСЖ или кондоминиум доски, читать дело с Вашим Кондо. )
6. Соблюдение правил и рассмотрения жалоб. ТСЖ на основе правил сообщества, поэтому время от времени, они должны принять Правила, которые члены сообщества не нарушаю. ТСЖ должно также принимать жалобы от жителей о существующих правилах жильцам не нравится или правилам жители должны быть добавлены, чтобы решить текущие проблемы.
ТСЖ должны обеспечить быстро и последовательно правила. Домовладельцев, отказывающихся подчиниться, должен быть оштрафован. Если домовладелец отказывается выполнять, ТСЖ, возможно, потребуется отправить внимание на коллекции или подать в суд на домовладельца. Асж должны избежать избирательного правоприменения - другими словами, они не должны играть фаворитов с руководителями ТСЖ и жителей, с которыми они дружат. Предвзятое поведение может привести к судебным разбирательствам.
Наем профессиональной управляющей компании может уменьшить нагрузку на сотрудников и директоров ССП устранить потенциальный источник конфликта между руководителями ТСЖ и других членов сообщества. Управляющая компания может взять на себя большую часть административной работы и дело с неприятностей, таких как соблюдение правил и собирая оброк. Он также может использовать свой опыт в области управления собственностью для обеспечения бесперебойной работы сообщества и избежать ошибок, которые неопытные офицеры и директора могли бы сделать. Однако, профессиональное управление стоит денег, что означает, что ежемесячные платежи домовладельцев ТСЖ будет выше.
В худшем случае для применения правил предусматривает наложение ареста на собственность домовладельцев за неуплату взносов или специальной оценки. Эта крайняя мера может создать спорные ситуации между домовладельцем и ТСЖ. Выкупа также снижает стоимость недвижимости, которая не хороша для других проживающих в районе.
7. Хозяин собраниях общины. ТСЖ может быть строго деловыми, но они не должны быть. Иногда забавная деятельность позволяет членам ТСЖ, чтобы узнать друг друга на дружеской, социальной основе, а не только в потенциально враждебной обстановке на собрании ТСЖ. Если соседи знают друг друга лично, сообщество может быть более приятным местом для жизни, и конфликты могут быть легче решить.
Дно LineForming и управление ТСЖ-это огромная задача со значительными ответственность и серьезные последствия. Если вы подумываете о покупке недвижимости в ТСЖ, знаю, что ваше членство в ассоциации также поставляется со значительными ответственность и серьезные последствия. Убедитесь, что вы понимаете, что вы получаете в прежде чем вы покупаете. (Чтобы узнать больше, проверить Кондо осложнения: проблемы, лежащие в собственности. )




Комментарии


Ваше имя:

Комментарий:

ответьте цифрой: дeвять + пять =



Как Сформировать Домовладельцев' Ассоциации Как Сформировать Домовладельцев' Ассоциации